Nieruchomości Ursus

Wybór nieruchomości dla siebie często oznacza wiele tygodni poszukiwań. Będziemy brali pod uwagę nie tylko wielkość mieszkania czy domu, ale także interesujące nas osiedla, tereny zielone czy odległość od przedszkola, szkoły lub pracy. Jeżeli poruszamy się komunikacją miejską, bardzo istotna będzie dla nas także bliskość przystanków autobusowych czy stacji metra.

Kolejnymi czynnikami, mającymi wpływ na naszą decyzję, mogą być:

– stan nieruchomości – to, czy mieszkanie pochodzi od dewelopera, czy z rynku wtórnego jest szczególnie istotne w momencie rozważania funduszy, które chcemy przeznaczyć na remont. W przypadku mieszkań i domów z lat 80 i starszych bardziej prawdopodobna będzie potrzeba wymiany instalacji oraz pojawiające się w trakcie remontu niespodzianki. Mogą to być na przykład pęknięte rury, spróchniałe deski czy zacieki na suficie, pokazujące się podczas obfitych opadów,

– obecność windy – czwarte piętro w bloku z windą może być nie lada gratką. Jeśli jednak kupimy mieszkanie mieszczące się na czwartym piętrze w bloku bez windy, to pierwsze tego skutki odczujemy już w trakcie przeprowadzki,

– salon połączony z kuchnią – jest to zawsze ryzyko zapachów roznoszących się po całym mieszkaniu. Kuchnie takie niejednokrotnie znajdują się w głębi pomieszczenia i nie posiadają okna, co jeszcze bardziej utrudnia cyrkulację powietrza,

– ekspozycja okien – jeżeli nie jesteśmy rannymi ptaszkami, to okna sypialni skierowane na wschód mogą okazać się dla nas utrapieniem. Podobnie jest w sytuacji, gdy nie znosimy upałów, a wybierzemy nieruchomość z oknami pokoju dziennego lub biura umieszczonymi od strony południowej.

Może się zdarzyć, że nie znamy okolicy mieszkania lub domu, który wzbudził nasze zainteresowanie. Tutaj z pomocą przychodzą nam mapy Google. Są one cały czas rozwijane, w związku z czym coraz częściej mamy możliwość obejrzenia z perspektywy przechodnia wybranego otoczenia. Jest to bardzo duża oszczędność czasu, ponieważ może okazać się, że w pobliżu nieruchomości znajduje się coś, czego nie jesteś w stanie zaakceptować, na przykład zakład karny lub plac budowy, który przez najbliższe miesiące będzie źródłem frustrującego hałasu.

Podczas poszukiwania mieszkania lub domu bardzo pomocne może okazać się zebranie swoich oczekiwań na spójnej liście. Punkty, co do których nie będziesz chciał ustąpić, pozwolą ci odsiać oferty niespełniające twoich oczekiwań. Nie będziesz więc tracił czasu na przykład na rozmowy z pośrednikiem o nieruchomościach z ceną przekraczającą twój budżet lub oglądanie lokali o zbyt niskim standardzie, ze zbyt małą liczbą pomieszczeń czy bez przynależnej piwnicy. Pamiętaj, że zakup nieruchomości to inwestycja na długie lata, dlatego zbyt wiele kompromisów może skutkować ciągłym niezadowoleniem i narastającą frustracją.

Ursus należy obecnie do jednej z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic Warszawy. Pofabryczne tereny stają się miejscem nowoczesnych osiedli mieszkaniowych otwartych na potrzeby mieszkańców. Ursus jest obrzeżną dzielnicą miasta położoną przy wylocie al. Jerozolimskich oraz ulicy Połczyńskiej. Posiada znakomite połączenie drogowe do autostrady A2 oraz dróg ekspresowych S2 oraz S8. Również osoby niezmotoryzowane znakomicie się tam odnajdą dzięki dwóm liniom kolejowym.

Tanie nieruchomości w Ursusie

Czytamy na stronie https://www.victoriadom.pl/ursus/, że dzielnica Ursus posiada mieszkania w Warszawie charakteryzujące się niską ceną za metr kwadratowy. Lokale w budowanych osiedlach rozchodzą się na pniu. Jeszcze kilka lat temu nikt nie spodziewałby się, że te tereny, na których w dawnych czasach produkowano popularne traktory staną się małą ojczyzną dla tysięcy rodzin nie tylko z innych części Warszawy, ale również z innych regionów Polski. Ursus jest atrakcyjnym miejscem do nabycia mieszkania ze względu na stosunkowo niskie ceny w przeliczeniu na metr kwadratowy mieszkania.

Ursus - mała ojczyzna

Ursus ma szansę stać się dzielnicą niemal samowystarczalną. Poza osiedlami, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego zakładają powstanie tu placówek służby zdrowia, szkół i przedszkoli. Dzielnica z niedźwiedziem w herbie to także miejsce, w którym można pomyśleć o rozwinięciu własnego biznesu. Dzięki sieci punktów handlowych i usługowych dzielnica szczycąca się fabryczną tradycją będzie mogła być niemal samowystarczalna.

Do centrum w kilkanaście minut

Jak już zostało wyżej wspomniane Ursus jest dzielnicą obrzeżną, ale ma znakomite połączenie z centrum Warszawy. Spotykają się tu dwie linie kolejowa. Pierwsza z nich to bardzo popularna linia wiodąca do Pruszkowa, Żyrardowa, Skierniewic czy Grodziska Mazowieckiego. Druga natomiast łączy Warszawę z Sochaczewem i Łowiczem. Położenie na szlaku kolei oraz w pobliżu dróg ekspresowych i autostrad czyni Ursus dzielnicą dogodną do prowadzenia własnej firmy oraz mieszkania. W tym rejonie Warszawy dostępne są powierzchnie biurowe i biurowo-magazynowe, w którym z powodzeniem prowadzą działalność firmy handlowe, budowlane oraz usługowe. Na korzyść dla przedsiębiorców są niskie ceny wynajmu powierzchni handlowych, zwłaszcza w porównaniu do dzielnic centralnych.

Sprzedaż nieruchomości może generować dochód. Wtedy fiskus będzie wymagać zapłaty podatku dochodowego. Jaka jest jego wysokość? Kiedy można uzyskać zwolnienie?

Podatek od sprzedaży nieruchomości – co to jest?

Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości jest rodzajem podatku dochodowego, który płacony jest wtedy, gdy dochodzi do sprzedaży nieruchomości, na przykład domu jednorodzinnego, mieszkania czy gruntów. To podatek od osób fizycznych regulowany przez zapisy Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z zapisami Ustawy podatek od sprzedaży mieszkania i innych nieruchomości wnoszony jest wtedy, gdy transakcja sprzedaży będzie miała miejsce przed upływem 5 lat podatkowych od pozyskania nieruchomości. Przykładowo: pan Marek kupił mieszkanie w 2020 roku. Może sprzedać je bez podatku od 2026 roku. Gdy zatem dochodzi do sprzedaży nieruchomości, na przykład mieszkania, wtedy jego właściciel może być narażony na podatek od sprzedaży nieruchomości. Nie trzeba jednak płacić go zawsze, ponieważ sprzedawca może skorzystać z kilku sposobów na jego obniżenie lub zwolnienie z jego wnoszenia.

Wysokość podatku od sprzedaży nieruchomości

Podatek od sprzedaży nieruchomości ma wysokość 19 proc. wartości dochodu. Nie jest on zatem liczony od całej kwoty, chyba że cała nieruchomość stanowiła dochód, na przykład przy darowiźnie, spadku. Aby obliczyć podatek od sprzedaży mieszkania i innych nieruchomości, konieczne jest uwzględnienie kwoty jego zakupienia i kwoty sprzedaży. Gdy nieruchomość sprzedano drożej, ma miejsce dochód – zysk i od niego płaci się podatek. Można także odliczyć koszty uzyskania dochodu, na przykład remonty, usługi pośrednika nieruchomości czy usługi notarialne. Pozwala to na zmniejszenie podatku lub, gdy koszty będą wysokie, brak konieczności jego zapłaty.

Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości – jak uniknąć?

Aby nie płacić podatku od sprzedaży nieruchomości, najlepiej sprzedać nieruchomość po upływie 5 lat podatkowych od jej zakupu. Wtedy podatek nie jest naliczany i nie trzeba składać deklaracji podatkowej do Urzędu Skarbowego. Poza tym podatek od sprzedaży nieruchomości można obniżyć lub uniknąć jego płatności przy sprzedaży przed upływem 5 lat podatkowych od jego zakupu. Można zrobić to przez: - odliczenie kosztów uzyskania dochodu - skorzystanie z ulgi mieszkaniowej Ulga mieszkaniowa pozwala na uniknięcie podatku wtedy, gdy kwotę ze sprzedaży przeznaczy się na własne cele mieszkaniowe, na przykład kupno następnego mieszkania, budowę domu, remont. Należy zrobić to w czasie do 3 lat podatkowych od momentu sprzedaży nieruchomości.