Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości:...

Sprzedaż nieruchomości może generować dochód. Wtedy fiskus będzie wymagać zapłaty podatku dochodowego. Jaka jest jego wysokość? Kiedy można uzyskać zwolnienie?

Podatek od sprzedaży nieruchomości – co to jest?

Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości jest rodzajem podatku dochodowego, który płacony jest wtedy, gdy dochodzi do sprzedaży nieruchomości, na przykład domu jednorodzinnego, mieszkania czy gruntów. To podatek od osób fizycznych regulowany przez zapisy Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z zapisami Ustawy podatek od sprzedaży mieszkania i innych nieruchomości wnoszony jest wtedy, gdy transakcja sprzedaży będzie miała miejsce przed upływem 5 lat podatkowych od pozyskania nieruchomości. Przykładowo: pan Marek kupił mieszkanie w 2020 roku. Może sprzedać je bez podatku od 2026 roku. Gdy zatem dochodzi do sprzedaży nieruchomości, na przykład mieszkania, wtedy jego właściciel może być narażony na podatek od sprzedaży nieruchomości. Nie trzeba jednak płacić go zawsze, ponieważ sprzedawca może skorzystać z kilku sposobów na jego obniżenie lub zwolnienie z jego wnoszenia.

Wysokość podatku od sprzedaży nieruchomości

Podatek od sprzedaży nieruchomości ma wysokość 19 proc. wartości dochodu. Nie jest on zatem liczony od całej kwoty, chyba że cała nieruchomość stanowiła dochód, na przykład przy darowiźnie, spadku. Aby obliczyć podatek od sprzedaży mieszkania i innych nieruchomości, konieczne jest uwzględnienie kwoty jego zakupienia i kwoty sprzedaży. Gdy nieruchomość sprzedano drożej, ma miejsce dochód – zysk i od niego płaci się podatek. Można także odliczyć koszty uzyskania dochodu, na przykład remonty, usługi pośrednika nieruchomości czy usługi notarialne. Pozwala to na zmniejszenie podatku lub, gdy koszty będą wysokie, brak konieczności jego zapłaty.

Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości – jak uniknąć?

Aby nie płacić podatku od sprzedaży nieruchomości, najlepiej sprzedać nieruchomość po upływie 5 lat podatkowych od jej zakupu. Wtedy podatek nie jest naliczany i nie trzeba składać deklaracji podatkowej do Urzędu Skarbowego. Poza tym podatek od sprzedaży nieruchomości można obniżyć lub uniknąć jego płatności przy sprzedaży przed upływem 5 lat podatkowych od jego zakupu. Można zrobić to przez: - odliczenie kosztów uzyskania dochodu - skorzystanie z ulgi mieszkaniowej Ulga mieszkaniowa pozwala na uniknięcie podatku wtedy, gdy kwotę ze sprzedaży przeznaczy się na własne cele mieszkaniowe, na przykład kupno następnego mieszkania, budowę domu, remont. Należy zrobić to w czasie do 3 lat podatkowych od momentu sprzedaży nieruchomości.